Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsrückstands wird unwirksam, wenn dieser Zahlungsrückstand nachträglich binnen der gesetzlichen Frist von zwei Monaten seit Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs ausgeglichen wird. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Vermieter alle Möglichkeiten, das gestörte Mietverhältnis zu beenden, hiermit bereits ausgeschöpft hat.

Wer Altbaubestand modernisiert, weiß, dass die vorhandene Bausubstanz nicht den heute geltenden technischen Anforderungen genügt. Auch das Gesetz stellt an den Zustand einer Altbauwohnung andere Anforderungen als an Neubauten. Werden Altbauwohnungen umgebaut, werden jedoch vielfach weitere, ungeahnte Lärmbeeinträchtigungen ausgelöst. Offen war bisher, ob diese Lärmbeeinträchtigung einen Mangel der Mietsache darstellt.

Beschädigungen der Mietsache werden nicht immer durch den Vermieter hervorgerufen. Soweit andere Mieter einen Schaden verursachen, muss der Vermieter dafür nicht einstehen.

Der Mieter hat einen Anspruch darauf, dass der Vermieter, wenn nicht in der Person des Nutzers wichtige Gründe vorliegen, eine Untervermietung gestattet. In der gewerblichen Miete kann dieser Anspruch allerdings eingeschränkt werden.