Tatsächlich haben kluge Anleger mit einer Kombination von Immobilien und Krediten in der Vergangenheit hohe Gewinne erzielt.

Sie haben dabei viel Zeit in die Suche, Auswahl und Verwaltung rentabler Häuser und Wohnungen investiert. Der normale Investor, der in den letzten Jahren, mal der Steuer wegen, mal der Altersversorgung wegen, Immobilien von der Stange gekauft und dafür Kredit aufgenommen hat, dürfte mit den Paketen freilich nur in wenigen Ausnahmefällen ein solides Geschäft gemacht haben. Der Grund für die niedrige Verzinsung der Anlagen liegt in der Überteuerung vieler Objekte und in der Höhe der Fremdfinanzierung. Die Aussage zahlreicher Anlageberater, die Verknüpfung wertbeständiger Immobilien und hoher Schulden, die sich durch die Inflation von selbst bezahlt machen würden, ist zwar im Kern richtig.

Doch die Immobilien mit hoher Fremdfinanzierung sind unter dem Strich nur dann rentable Geldanlagen, wenn in der Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotential steckt.